Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода

Элементы сравнения

Объект оценки

Объекты аналоги

1

2

3

Источник информации по объектам аналогам

WinNER см. приложение 2, раздел 4

WinNER см. приложение 2, раздел 4

www.irr.ru см. приложение 2, раздел 4

Цена участка, руб.

21 271 120

20 440 200

21 672 000

Корректировка на уторговывание, %

0,00%

0,00%

0,00%

Цена предложения после корректировки, руб.

21 271 120

20 440 200

21 672 000

Площадь, соток

7,50

29,40

31,00

24,00

Цена за 1 сотку, руб.

723 507

659 361

903 000

Переданные права

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка на переданные права, %

0%

0%

0%

Скорректированная цена за 1 сотку, руб.

723 507

659 361

903 000

Условия финансирования

Собственные средства

Собственные средства

Собственные средства

Собственные средства

Корректировка на условия финансирования, %

0%

0%

0%

Скорректированная цена за 1 сотку, руб.

723 507

659 361

903 000

Условия платежа

Денежные средства

Денежные средства

Денежные средства

Денежные средства

Корректировка на условия платежа, %

0%

0%

0%

Скорректированная цена за 1 сотку, руб.

723 507

659 361

903 000

Обстоятельства совершения сделки

Публичная оферта

Публичная оферта

Публичная оферта

Публичная оферта

Корректировка на обстоятельства совершения сделки, %

0%

0%

0%

Скорректированная цена за сотку, руб.

723 507

659 361

903 000

Изменение цен на земельные участки (дата продажи)

сен.09

сен.09

сен.09

сен.09

Корректировка на изменение цен (дату продажи), %

0,00%

0,00%

0,00%

Скорректированная цена за 1 сотку, руб.

723 507

659 361

903 000

Местоположение: направление

Дмитровское шоссе

Дмитровское шоссе

Дмитровское шоссе

Дмитровское шоссе

Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Хлябово, ул. Береговая, д. 6А

Московская область, Мытищинский район, д. Хлябово

Московская область, Мытищинский район, д. Хлябово

Московская область, Мытищинский район, д. Виденеево

Расстояние от МКАД

25 км

25 км

25 км

22 км

Корректировка на местоположение, %

0%

0%

0%

Инфраструктура, окружение ("соседи")

Жилые дома, коттеджи

Коттеджи

Коттеджи

Коттеджи

-10%

-10%

-10%

Жилые дома, коттеджи

Жилые дома, коттеджи

Жилые дома, коттеджи

Жилые дома, коттеджи

Жилые дома, коттеджи

Корректировка на разрешенное использование, %

0%

0%

0%

Транспортная доступность

Подъезд до деревни по асфальтированной дороге, до участка по насыпной дороге( 200 м щебенка)

Подъезд по асфальтированной дорог

Подъезд по асфальтированной дорог

Подъезд по асфальтированной дорог

Корректировка на транспортную доступность, %

-0,3%

-0,3%

-0,3%

Площадь участка, сотка

7,50

29,40

31,00

24,00

Корректировка на площадь участка, %

-4,6%

-4,6%

-4,6%

Доступные коммуникации

Электричество, водопровод - скважина, канализация - септик, газ по границе

Электричество, газ, водопровод по границе

Электричество, газ, водопровод по границе

Электричество, газ, водопровод по границе

Корректировка на инфраструктуру, %

0%

0%

0%

Благоустройство участка

Участок огорожен, освоен

Участок не огорожен, не освоен

Участок не огорожен, не освоен

Участок не огорожен, не освоен

Корректировка на благоустройство, %

3,0%

3,0%

3,0%

Суммарная корректировка, %

-11,9%

-11,9%

-11,9%

Скорректированная цена за 1 сотку, руб.

637 410

580 897

795 543

Среднее арифметическое значение цены 1 сотки, руб.

671 283

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

5 034 623

Курс ЦБ РФ на дату оценки, руб./$

25,4863

Рыночная стоимость, $

197 542