Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

При проведении анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного, предполагается, что участок является незастроенным (или может быть освобожден путем сноса имеющихся сооружений). Оценка земельного участка при этих условиях необходима для корректного применения затратного подхода. Кроме того, необходимо учитывать наличие коммуникаций или возможность их прокладки.

Физическая возможность.

Земельные участки предназначены для эксплуатации существующего жилого дома и прилегающих к нему территорий.

Законодательно допустимое.

Различного рода ограничения и сервитуты (обременения) могут повлиять на возможные варианты использования земельных участков. Текущее использование объекта недвижимости должно обеспечить доход, превышающий затраты на его содержание и тем самым создавать дополнительную стоимость. Обременений и сервитутов не зарегистрировано.

Финансово целесообразное

Современная ситуация на рынке недвижимости показывает, наибольшее внимание уделяется инвестиционным проектам строительства жилья, офисных, торговых, складских помещений, предприятий общественного питания. Это говорит об экономической целесообразности, с точки зрения рынка, проектов строительства жилых зданий.

Максимальная продуктивность.

Рассматриваемый земельный участок как свободный может иметь максимальную продуктивность при использовании его для индивидуального жилищного строительства. Вывод. Наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как свободного - это участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Другие материалы

Особенности работы ветеринарных учреждений в условиях рыночной экономики
Здесь важная роль отводится двум вопросам: разработке бизнес-планов предприятия и психологическим особенностям взаимоотношений между специалистами ветеринарной медицины и потребителями ветеринарных услуг. ...

Особенности рынка драгоценных металлов в Российской Федерации и его роль в мировом финансовом кризисе 2008 года
Известно, что главное правило инвестирования - не размещать все средства в одном месте и в одной «валюте». Поэтому сегодня становится востребованным новый, достаточно молодой для России, вид вложения средств - инвестиции в драгоценные металлы (т.е. покупк ...