Анализ рынка недвижимости

Анализ местоположения

Оцениваемая квартира расположена в жилом здании в общественно-деловой зоне Ленинского района г. Новосибирска. Ленинский район самый большой район Новосибирска, расположен на левом берегу Оби. Население района - 273,2 тыс. человек. Территория Ленинского района составляет 70,3 кв.км. По территории проходит более 250 улиц и переулков.

Объект оценки расположен в зоне жилой застройки. Объект расположен в пешеходной доступности от линии метро. До ближайшей станции метро «Студенческая» около 250м. До ближайшей остановки общественного транспорта «Центральный Корпус» 200м. Через длинный остановочный пункт проходит 21 маршрут автобусов и маршрутных такси. До ближайшей остановки по ул. Новогодняя «ул. Новогодняя» 300м, через нее проходит 13 маршрутов общественного транспорта. Ближайшая основная автомобильная дорога проходит по улице Немировича-Данченко. Данная дорога характеризуется интенсивным потоком легковых и грузовых автомобилей. Здание находится во второй линии домов. Вблизи также расположены школы и детские сады, административные, торговые здания, медицинские учреждения, спортивные сооружения. Недалеко расположен Новосибирский Государственный Технический Университет.

Рынок жилой недвижимости Новосибирска и Новосибирской области

Анализируя рынок недвижимости Новосибирска, нужно обязательно учитывать местоположения объекта той или иной оценки. По данным интернет-сайта <http://homes.ngs.ru> самое дорогое жилье на сегодняшний день находится в Центральном районе города. Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире - 62,5 тысяч рублей, двухкомнатной - 60,5 тысяч рублей, трехкомнатной - 66,5 тысяч рублей и четырехкомнатной - 81,5 тысяч рублей. Немногим уступает по уровню цен Железнодорожный район, где средняя стоимость квадратного метра однокомнатной и двухкомнатной квартир составляет 62 тысячи рублей, трехкомнатной - 56,7 тысяч рублей, а четырехкомнатной 74,5 тысяч рублей.

Самое дешевое жилье продается в Первомайском районе. Здесь средняя цена «квадрата» однокомнатной квартиры находится на уровне 43 тысяч рублей, двухкомнатной и трехкомнатной еще меньше - 37 тысяч рублей и четырехкомнатной 34 тысячи рублей. Указанное соотношение цен - противоположное тому, что мы видим в «престижных» районах города - убедительно показывает, что спрос на жилье в Первомайском районе исходит со стороны клиентов с невысоким уровнем доходов, ориентирующихся на небольшие метражи. Схожую картину мы наблюдаем и в Ленинском районе, где самая высокая средняя цена приходится именно на однокомнатные квартиры - 53,5 тысяч рублей. Тогда как для двухкомнатных этот показатель составляет 49,3 тысячи рублей, для трехкомнатных - 49,6 тысяч рублей, а для четырехкомнатных - 45,7 тысяч рублей.

Другие материалы

Производственные возможности и альтернативные издержки
ограниченность ресурс товар издержка Центральная проблема экономики - проблема выбора хозяйственных решений в условиях ограниченности ресурсов. Простейшая модель функционирования экономики - Граница производственных возможностей - позволяет проиллюстрирова ...

Фазы экономического цикла
Экономическая история свидетельствует, что рост экономики никогда не бывает гладким и равномерным. Экономический цикл охватывает всевозможные стороны жизни общества. Он проникает повсюду - в производство, строительство, занятость, доход, на фондовую биржу ...