Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости

В современном мире развитие бизнеса уже давно перешло от использования собственных средств к использованию кредитов и займов.

Кредит относится к числу важнейших категорий экономической науки. Его изучению посвящены многочисленные работы советских и зарубежных экономистов. Однако, несмотря на широкую распространенность, и эта тема ещё до конца не изучена, актуальна, поскольку кредитные отношения в современных условиях достигли наибольшего развития. В настоящее время речь уже идет не о постоянном увеличении объемов денежных капиталов, предоставляемых в ссуду, но и о расширении субъектов кредитных отношений, а также растущем многообразии самих операций.

Кредит является неотъемлемым элементом рыночного хозяйства, оказывающим непосредственное воздействие на процессы расширенного производства на макроуровне и на уровне отдельного предприятия. Будучи одновременно категорией воспроизводства и перераспределения, он ускоряет процессы воспроизводства на всех его фазах - производства, распределения, обмена, потребления.

Благодаря развитию кредитных институтов процесс формирования основных и оборотных средств предприятия стал намного проще. Это позволило осуществлять расчеты между товаропроизводителями, увеличить объем денежной массы, участвующей в денежном обороте (в том числе и в функциях средств платежа и обращения).

В переводе с латинского (kreditum) понятие кредита имеет два значения - "верую, доверяю" и "долг, ссуда". Являясь экономической категорией, кредит выражает экономические отношения, возникающие между собственниками (хозяйствующими субъектами) по поводу перераспределения временно свободных материальных ресурсов, денежных средств на условиях возвратности и платности. В условиях рыночной экономики целью коммерческих банков, как и других коммерческих организаций, является получение прибыли. Именно кредитование, особенно начинающегося развиваться реального сектора экономики, становится для банков одним из наиболее прибыльных направлений получения доходов. Однако при кредитовании, и в особенности реального сектора российской экономики, возникают серьезные проблемы. Выдача кредитов сопряжена с большим риском для банков, вызываемым самыми различными факторами внешней и внутренней среды. В этой ситуации банкам необходимо иметь гарантии, что заемщик возвратит полученные ресурсы и заплатит за их использование. В связи с этим вопрос о безопасности предоставления кредитных ресурсов конкретному заемщику и их возвратности встает перед банком-кредитором очень остро. Одним из элементов системы оценки кредитоспособности заемщика является оценка предоставляемого заемщиком обеспечения по кредиту. Способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе денежных, предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Все большее применение в качестве обеспечения возвратности кредита получает такой способ обеспечения исполнения обязательств как залог, о чем свидетельствует рост доли ипотечного кредитования. С учетом возрастания кредитования под залог и существующей остротой вопроса о безопасности предоставления кредитных ресурсов и их возвратности, проблема адекватного анализа (оценки) залога является актуальной в настоящее время. Целью выпускной квалификационной работы было оценить на практике имущественное предприятие для кредитования под залог. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) Проанализировать существующие методики и подходы к оценке недвижимого имущества;

2) Провести анализ рыночной ситуации в Московском регионе;

) Выполнить практическую работу по оценке недвижимого имущества.

    Другие материалы

    Разработка бизнес-плана создания нового предприятия малого бизнеса
    Актуальность выбранной темы дипломной работы обусловлена тем, что каждый предприниматель сферы малого бизнеса, как начинающий, так и функционирующий, должен не только ясно представлять себе потребность на перспективу в финансовых, материальных, трудовых и ...

    Организация, планирование и управление энергохозяйством предприятия
    При проектировании и эксплуатации систем промышленного энергоснабжения возникает ряд проблем, для решения которых необходимо проведение технико-экономических и плановых расчетов. К таким вопросам относятся: определение плановой потребности предприятия в э ...