Использование доходного подхода в процессе оценки недвижимости
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Оценка недвижимости - особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время - необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т.д. Оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.
Целью данной курсовой работы является рассмотрение доходного подхода к оценке недвижимости. Доходный подход используется для оценки недвижимости, приносящей доход. Он основан на принципе ожидания, который утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения от нее будущих доходов или выгод. Таким образом, стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем.
1. Теоретическая часть
- Структура доходного подхода
- Метод капитализации доходов
- Метод дисконтированных денежных потоков
- Экономический анализ реструктуризации объекта недвижимости
- Расчет кассовых поступлений
- Расчет финансовых результатов
- Обслуживание долга
- Стоимость недвижимости
- Кассовые поступления от сделок с недвижимостью
- Расчет рентабельности вариантов по текущей стоимости кассовых поступлений
- Определение ставки дисконтирования
- Расчет стоимости объекта недвижимости методом ДДП
Другие материалы
Инфраструктура рыночной экономики в России
Рыночная
инфраструктура представляет собой определенного рода систему, на основе которой
может функционировать вся хозяйственная система в целом. Она имеет множество
функциональных подсистем, развитие которых в отдельности обеспечивает развитие
всей инфр ...
Организация и особенности функционирования акционерных обществ в экономике России
В
современных условиях, когда мировая экономика постепенно восстанавливается от
недавнего финансового кризиса, одной из основных организационно-правовых форм
предприятий является акционерное общество, поскольку они более
конкурентоспособны с точки зрения ...